LEY PARA LA DESAFECTACIÓN Y TRASPASO DE LOS TERRENOS DEL TRAMO FERROVIARIO EN DESUSO A FAVOR DE LAS FAMILIAS E INSTITUCIONES QUE LAS HABITAN

ARTÍCULO 1. La presente Ley tiene por objeto la desafectación de los inmuebles que resultan ahora innecesarios para las operaciones actuales del ferrocarril, propiedad del Estado y Gobierno de El Salvador, administrados por: Ferrocarriles Nacionales de El Salvador y la Comisión Ejecutiva Portuaria Autónoma, que en el presente Decreto se denominarán PENA DESAL y CEPA, respectivamente; tramos ferroviarios en desuso desde 1984; así como regular los procedimientos a seguir para la transferencia del derecho de dominio de los terrenos que actualmente habitan familias de escasos recursos económicos o que son utilizados por Instituciones de Utilidad Pública, respecto de quienes se determinan los mecanismos para facilitarles de manera preferente el derecho para adquirir en propiedad esos inmuebles.

ARTÍCULO 2. Declárase por Ministerio de Ley la desafectación de los inmuebles o porciones siguientes:

COMUNIDAD	MUNICIPIO	DEPARTAMENTO	KM FERROVIARIO	EXTENSION ESTIMADA DEL INMUEBLE
1. La Carrera	Usulután	Usulután	106.91	8,744.44 Mts2
2. La Poza	Usulután	Usulután	107.52	9,298.72 Mts2
3. Jiquilisco	Jiquilisco	Usulután	114.30	9,306.77 Mts2
4. El Coyolito	Jiquilisco	Usulután	118.20	15,314.79 Mts2
5. El Ramal "A”	Zacatecoluca	La Paz		50,211.73 Mts2
6. Tehuacán	Tecoluca	San Vicente	168.10	7,160.22 Mts2
7. Rielera	Acajutla	Sonsonate	Barrio la Playa	419.27 Mts2
8. "Casa Amarilla”	Acajutla	Sonsonate	Barrio la Playa	1,451.11 Mts2
9. Casa de la Estación	Acajutla	Sonsonate	Barrio la Atarraya	1,259.70.Mts2
10. Bodega San Roque	Acajutla	Sonsonate	Barrio la Playa	2,848.88 Mts2
11. Bodega San Rafael	Acajutla		Barrio el Campamento	15,720.51 Mts2
12. "Y” Griega Campamento A	Acajutla	Sonsonate	Barrio el Campamento	11,626.26 Mts2
13. “Y” Griega El Zope	Acajutla	Sonsonate	Caserío El Zope	11,999.56 Mts2
14. Complemento “Y” griega El Zope	Acajutla	Sonsonate	00.00	50,065.53 Mts2
15. Espueleta Ateos,	Sacacoyo	La Libertad	56.00	8,435.96 Mts2
16. (Derogado)
17. ”Y” Griega El Guarumal	Colón	La Libertad	56.00	6,345.09 Mts2
18. “Y" Griega Nejapa	Nejapa	San Salvador	84.50	5,808,76 Mts2

Los inmuebles o porciones desafectados de conformidad a este Decreto, se asignarán para su posterior transferencia a TITULO GRATUITO a las familias e Instituciones de Utilidad Pública que actualmente los ocupan, en atención a su actual capacidad económica; para ello, se transfiere el derecho de dominio sobre tales inmuebles o porciones de éste por Ministerio de Ley, a favor del Fondo Nacional de Vivienda Popular, FONAVIPO, los cuales se constituyen patrimonios especiales, con el objeto de ser utilizados con fines específicos, para que FONAVIPO, en coordinación con el Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano, sea la entidad encargada de entregar al cabeza de familia o titular de la institución de utilidad pública, su título de propiedad; debiendo los beneficiarios cancelar únicamente los gastos necesarios para la emisión de sus títulos de propiedad.

El beneficio en favor de las entidades de Utilidad Pública será procedente cuando éstas se hayan constituido como personas jurídicas, presten servicios a la comunidad y se encontraren ocupando los referidos inmuebles, en virtud de arrendamiento simple cuando el arrendante sea CEPA o FENADESAL, o sea titular de la posesión del mismo.

Para efectos contables de cargo y descargo contra la entrega de las escrituras, asígnase el precio simbólico de un colón por vara cuadrada o su equivalente en dólares de los Estados Unidos de América, a cada uno de los inmuebles o porciones de éstos, contenidos en el presente Decreto.

#Artículo 2, numeral 15, modificado por las REFORMAS A LA LEY PARA LA DESAFECTACIÓN Y TRASPASO DE LOS TERRENOS DEL TRAMO FERROVIARIO EN DESUSO A FAVOR DE LAS FAMILIAS E INSTITUCIONES QUE LAS HABITAN, publicado en el Diario Oficial de El Salvador, el 9 de Junio de 2011.

#Artículo 2, numeral 16, derogadopor las REFORMAS A LA LEY PARA LA DESAFECTACIÓN Y TRASPASO DE LOS TERRENOS DEL TRAMO FERROVIARIO EN DESUSO A FAVOR DE LAS FAMILIAS E INSTITUCIONES QUE LAS HABITAN, publicado en el Diario Oficial de El Salvador, el 9 de Junio de 2011.

ARTÍCULO 3. Se reconoce como válida la extensión de la porción establecida en virtud de un contrato de arrendamiento simple cuando el arrendante sea CEPA o FENADESAL o cuando exista medio de prueba de haberse declarado a FENADESAL o mediante cualquier otro mecanismo reconocido por ley.

ARTÍCULO 4. Se reconoce el derecho de dominio a favor de los beneficiarios, en lo que respecta a las construcciones efectuadas antes de la publicación del presente Decreto; sin embargo, para los fines de la presente Ley y otros proyectos de urbanización, podrán afectarse aquellas porciones que obstaculicen la realización de las mejoras a dichos proyectos, previo el pago de la Indemnización respectiva por parte del Ministerio de Obras Públicas, Transporte y de Vivienda y Desarrollo Urbano.

ARTÍCULO 5. Se prohíbe a los beneficiarios de los inmuebles desafectados, por el presente Decreto:

a) Dar en arrendamiento, uso, habitación, usufructo, posesión o permitir cualquier otra forma directa o indirecta de explotación o beneficio a terceros de los bienes

b) Enajenar total o parcialmente el Inmueble.

El inmueble que se prohíbe su venta.

En el caso pública que resultaren beneficiadas por el presente Decreto, les estará especialmente prohibido la tradición del dominio a cualquier título.

ARTÍCULO 6. Para la extensión de la respectiva transferencia del dominio, adjudicación y emisión del título de propiedad, las personas que habitan en los inmuebles propiedad del Estado y administrados por CEPA o FENADESAL, relacionados en los Arts. 1 y 2 de este Decreto y que conforman las familias a que se refieren los mismos artículos y que desean beneficiarse, deberán presentarse al Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano, manifestando su voluntad de adquirir la propiedad del inmueble que ocupan, el tipo de vivienda construido, el nombre del poseedor, la copia del contrato de arrendamiento simple con FENADESAL o cualquier otro medio de prueba que establezca la posesión, la extensión y el plano del inmueble que ocupan, los nombres de los colindantes, la certificación del respectivo Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas que establezca la carencia de bienes inmuebles del grupo familiar y demás datos que consideren pertinentes para establecer con claridad la identificación, ubicación y situación re gist ral y catastral de los mismos; debiendo comprobarse la condición del solicitante por cualquier medio legal de prueba. El Instituto Libertad y Progreso, ILP, realizará y levantará la descripción técnica de los inmuebles o porciones de éstos, así como el levantamiento topográfico, en un plazo no mayor a ciento ochenta días, contados a partir de la entrada en vigencia del presente Decreto.

Para tales efectos, el Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano, levantará los censos respectivos y publicará en dos de los periódicos de mayor circulación del país o en otro medio de comunicación, el nombre de las comunidades y el número de familias que sean beneficiadas en cada una de ellas. Estos deberán comparecer dentro de un plazo no mayor de ciento ochenta días, a partir de la fecha de la última publicación.

ARTÍCULO 7. El Fondo Nacional de Vivienda Popular, FONAVIPO, en coordinación con el Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano, hará la transferencia del dominio de los bienes desafectados a favor de los beneficiarios de este Decreto por medio de escritura pública y no causará ningún tipo de impuesto, ni derechos regístrales, al igual que, las reuniones de inmuebles, desmembraciones en cabeza de su dueño, donaciones y otros que fueren necesarios para las finalidades expresadas; debiendo los registradores inscribir, sin ningún costo re gist ral a favor de FONAVIPO, los inmuebles objeto del presente Decreto como posteriormente a favor de los beneficiarios.

Asimismo, se exonera del pago de derechos catastrales, todos los trámites que sean requeridos por CEPA, FENÁDESAL, FONAVIPO, IEP y el Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano, al Instituto Geográfico Nacional del Centro Nacional de Registros, en cumplimiento del presente Decreto.

Para los efectos del inciso primero de este artículo, FONAVIPO coordinará con el Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano, a fin de destacar los recursos humanos y materiales de que dispone, para realizar la formalización de la transferencia de dominio a favor de los beneficiarios, previa cancelación de los respectivos gastos de escrituración por parte de los

ARTÍCULO 8. Las calles, pasajes y sendas existentes dentro de los que tradicionalmente han sido usados por los habitantes de las comunidades beneficiadas, se constituyen en servidumbres legales de tránsito, relativas a la utilidad de los particulares.

ARTÍCULO 9. Eos beneficiarios que proporcionaren falsa información, la ocultasen o alterasen los límites de su actual posesión para beneficiarse en virtud del presente Decreto; perderán su derecho a adquirir por medio del mecanismo establecido en el mismo, el terreno o posesión que reclamen y éste pasará al dominio del Fondo Nacional de Vivienda Popular para ser reasignado a otra familia de escasos recursos económicos.

ARTÍCULO 10. Para la aplicación de este Decreto, el Fondo Nacional de Vivienda Popular, FONAVIPO, en coordinación con el Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano, deberá realizar la entrega de los títulos de propiedad a las familias e instituciones beneficiadas, dentro de un plazo no mayor de un año contado a partir de la fecha en que los beneficiarios completen la documentación necesaria para ser considerados como tales.

ARTÍCULO 11. Al entrar en vigencia el Desente Decreto, las escrituras públicas que estén en trámite de inscripción en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas respectivo,or encontrarse aún inscritas a nombre de la Empresa Internacional Railwall of Central América, IRCA, relativas a los inmuebles desafectados por este Decreto o que todavía no hayan sido presentadas al Registro competente para su inscripción a favor del Estado y Gobierno de El Salvador, deberán ser registradas o presentadas al Registro Social de Inmuebles, en su caso, por el Fondo Nacional de Vivienda Popular, FONAVIPO, para concluir el trámite de inscripción y posterior registro a su favor.

ARTÍCULO 12. Libérase de toda responsabilidad a la Comisión Ejecutiva Portuaria Autónoma, CEPA, respecto de la administración, explotación y dirección de los terrenos desafectados en este Decreto, que son propiedad del Estado y Gobierno de El Salvador, lo cual fue conferido por medio del Decreto Legislativo No. 269, de fecha 22 de mayo de 1975, publicado en el Diario Oficial No. 93, Tomo No. 247, de la misma fecha.

ARTÍCULO 13. Los beneficiarios de esta Ley podrán optar al programa de contribuciones y créditos para mejoramiento de viviendas que maneja FONAVIPO y otros que tiendan a mejorar sus condiciones de vida.

ARTÍCULO 14. El presente Decreto entrará en vigencia ocho días después de su publicación en el Diario Oficial.