Sentencia Nº 15-CQCM-20 de Cámara Tercera de lo Civil de la Primera Sección del Centro, San Salvador, 16-03-2020

• Sentido del fallo: Confírmase la sentencia pronunciada.
• Tipo de Recurso: RECURSO DE APELACION
• Materia: CIVIL Y MERCANTIL
• Fecha: 16 Marzo 2020
• Número de sentencia: 15-CQCM-20
• Tribunal de Origen: JUZGADO QUINTO DE LO CIVIL Y MERCANTIL DE SAN SALVADOR
• Emisor: Cámara Tercera de lo Civil de la Primera Sección del Centro, San Salvador

15-CQCM-20

CÁMARA TERCERA DE LO CIVIL DE LA PRIMERA SECCIÓN DEL CENTRO: San

Salvador, a las diez horas de dieciséis de marzo de dos mil veinte.

Habiéndose concluido el trámite del recurso de apelación de la sentencia

pronunciada por el señor Juez (2) Quinto de lo Civil y Mercantil de San Salvador, a las nueve

horas treinta minutos de siete de enero de dos mil veinte, en el proceso declarativo común de

terminación de contrato de arrendamiento, con reclamo de cánones y otros accesorios; y

desocupación de inmueble, promovido por “INVERSIONES MAGAÑA DELLA TORRE,

SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE”, que se abrevia “INMADE, S.A. DE

C.V.”, inicialmente a través del licenciado José Ángel Gómez Larios, quien fue sustituido por el

abogado Roberto Antonio Ramírez Carballo, contra doña YIMQ, por medio de su apoderado

licenciado Amílcar Antonio Ramírez.

La sentencia venida en apelación en su fallo EXPRESA: “I) Declárase terminado

el contrato de arrendamiento del inmueble situado en Final ***********, Urbanización

Maquilishuat, San Salvador, celebrado entre la sociedad INVERSIONES MAGAÑA DELLA

TORRE, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE y la señora YIMQ, el veinte de

octubre del año dos mil quince, ante los oficios del notario AMILCAR ANTONIO RAMÍREZ.

II) Ordénase a la demandada YIMQ a pagar a la sociedad INVERSIONES MAGAÑA DELLA

TORRE, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL (sic) los cánones adeudados, correspondientes

al período del 15 de agosto de 2017 al 14 de agosto de 2019, por un monto de CUARENTA Y

UN MIL SETECIENTOS SETENTA Y OCHO DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE

AMÉRICA CON ONCE CENTAVOS DE DÓLAR; por mantenimiento, administración,

seguridad y publicidad, el monto de NUEVE MIL CIENTO VEINTIOCHO DÓLARES DE LOS

ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA CON CATORCE CENTAVOS DE DÓLAR; IVA por SEIS

MIL QUINIENTOS CINCUENTA DÓLARES CON SETENTA Y OCHO CENTAVOS DE

DÓLAR, por Servicios de ANDA, la cantidad de DOSCIENTOS VEINTIOCHO DÓLARES DE

LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA CON OCHENTA Y OCHO CENTAVOS DE DÓLAR,

intereses acumulados por mora, TREINTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS VEINTIOCHO

DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA CON SESENTA Y DOS CENTAVOS

DE DÓLAR”. (fs. 222 p.p.)

Ha intervenido en esta instancia, como apelante doña YIMQ, por medio de su

apoderado licenciado Amílcar Antonio Ramírez; y como apelada “INVERSIONES MAGAÑA

DELLA TORRE, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE”, que se abrevia

“INMADE, S.A. DE C.V.”, a través del abogado Roberto Antonio Ramírez Carballo.

LEÍDOS LOS AUTOS;

CELEBRADA LA AUDIENCIA ESPECIAL; Y,

CONSIDERANDO:

I.- ANTECEDENTES.

El licenciado José Ángel Gómez Larios, en el carácter antes relacionado presentó

demanda -fs. 1 a 6 p.p.-; y en lo esencial, MANIFESTÓ: “Que según consta en copia certificada

notarialmente de Contrato de Arrendamiento, (…) mi representada, sociedad “INVERSIONES

MAGAÑA DELLA TORRE, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, que puede

abreviarse INMADE, S.A. DE C.V., representada legalmente por el señor GEMDT, dio en

arrendamiento a la Licenciada YIMQ, (…) un local identificado con el número *** ABC del

segundo nivel, del Centro Comercial L´ALBERTO PLAZA, que consta de un área de CIENDO

CUARENTA Y TRES PUNTO CUARENTA Y SEIS METROS CUADRADOS, ubicado en Final

Calle La Mascota y Avenida Jerusalén, Lotes números CUARENTA Y CUARENTA Y UNO, del

polígono ***, Urbanización Maquilishuat, Jurisdicción de San Salvador, departamento de San

Salvador, que sería destinada por la arrendataria exclusivamente para SERVICIOS DE

TRATAMIENTO CAPILARES, SERVICIOS DE SALÓN DE BELLEZA, SPA (CENTRO SIF)

y todo lo relacionado con la imagen y belleza de las personas, la cual no podía destinarla para un

uso diferente sin previa autorización de INMADE, S.A. DE C.V. tal como se estableció en la

cláusula IV del contrato de arrendamiento. Asimismo, en la cláusula V, del contrato de

arrendamiento, se estableció que el plazo del contrato sería de DOCE MESES, contados a partir

del QUINCE DE SEPTEMBRE DE DOS MIL QUINCE, el cual sería obligatorio para ambas

partes y, la arrendataria ni INMADE lo podrían dar por terminado anticipadamente. Si la

arrendataria no hubiera incumplido las causas de terminación del contrato de arrendamiento, el

arrendador garantizaría la estabilidad de la arrendataria por cinco años renovables por mutuo

acuerdo, estableciendo los nuevos cánones si los hubiera. El plazo se tendría por prorrogado

automáticamente por periodos iguales siempre que ninguna de las partes comunicara a la otra por

escrito su intención de darlo por terminado, dentro del período mínimo de sesenta días antes de su

vencimiento. (…) Es el caso señor(a) Juez(a), que la señora YIMQ, ha incumplido su obligación