Sentencia Nº 108-51CM2-2017 de Cámara Primera de lo Civil de la Primera Sección del Centro, San Salvador, 24-10-2017

• Sentido del fallo: Revócase el auto definitivo venido en apelación.
• Tipo de Recurso: RECURSO DE APELACION
• Materia: CIVIL Y MERCANTIL
• Fecha: 24 Octubre 2017
• Número de sentencia: 108-51CM2-2017
• Tribunal de Origen: JUZGADO SEGUNDO DE LO CIVIL Y MERCANTIL DE SAN SALVADOR

108-51CM2-2017

CÁMARA PRIMERA DE LO CIVIL DE LA PRIMERA SECCIÓN DEL CENTRO: San

Salvador, a las trece horas y cincuenta y siete minutos del día veinticuatro de octubre de dos mil

diecisiete.

I. IDENTIFICACIÓN DEL PROCESO Y PARTES.

Vistos en apelación del auto definitivo que en primera instancia le puso fin al proceso

haciendo imposible su continuación, por haberse declarado improponible de manera sobrevenida,

la pretensión contenida en la demanda, pronunciado por la señora jueza “1” del Juzgado Segundo

de lo Civil y Mercantil de esta ciudad, en la audiencia de prueba celebrada a las diez horas del

día siete de julio de dos mil diecisiete, en el PROCESO ESPECIAL EJECUTIVO CIVIL,

promovido por el licenciado HERBERT RAFAEL GUERRERO URBINA, en su carácter de

apoderado de la sociedad demandante ahora apelante, ADMINISTRADORA DE

CONDOMINIOS, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, que se abrevia

ADMINISTRADORA DE CONDOMINIOS, S.A., DE C.V., quien a su vez actúa en calidad

de administradora del Condominio Centro Comercial Hipermall Las Cascadas, contra la sociedad

demandada hoy apelada, RADAMANTO, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL

VARIABLE, que se abrevia RADAMANTO, S.A. DE C.V., representada procesalmente por los

licenciados JOSÉ EDUARDO BARRIENTOS AGUIRRE y ROMMELL ISMAEL

SANDOVAL ROSALES.

Han intervenido en ambas instancias, los mencionados abogados en los conceptos citados.

AUTO DEFINITIVO IMPUGNADO.

La providencia de la cual se apela, en lo esencial dice: “DECLÁRASE

IMPROPONIBLE SOBREVENIDAMENTE la demanda promovida por el licenciado

HERBERT RAFAEL GUERRERO URBINA, como apoderado general y especial judicial de la

ADMINISTRADORA DE CONDOMINIOS SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL

VARIABLE, que se abrevia ADMINISTRADORA DE CONDOMINIOS S.A. DE C.V., en

contra de RADAMANTO SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, que se abrevia

RADAMANTO S.A. DE C.V., representada procesalmente por los licenciados JOSÉ

EDUARDO BARRIENTOS AGUIRRE y ROMMELL ISMAEL SANDOVAL ROSALES, por

carecer de un requisito material y esencial la pretensión ejecutiva.”

El mandatario de la referida parte demandante, licenciado HERBERT RAFAEL

GUERRERO URBINA, no conforme con dicho auto definitivo, de fs. 185 a 186 fte., p.p.,

interpuso recurso de apelación, para ante esta sede judicial, como consta en el escrito de fs. 2 a 6

fte., del presente incidente.

II. ANTECEDENTES DE HECHO.

2.1) ALEGACIONES RESUMIDAS DE LA PARTE DEMANDANTE.

El apoderado de la parte actora, licenciado HERBERT RAFAEL GUERRERO

URBINA en su demanda de fs. 1 a 5 fte., p.p., en lo medular EXPUSO: “Que la sociedad

RADAMANTO, S.A. DE C.V., es propietaria de dos inmuebles situados en el segundo nivel del

Condominio Centro Comercial Hipermall Las Cascadas, administrado por su poderdante,

identificados como local DOSCIENTOS DIECISIETE, de una extensión superficial de cuarenta y

dos punto veinticuatro metros cuadrados, y local DOSCIENTOS DIECIOCHO, de una extensión

superficial de quinientos setenta y nueve punto veintisiete metros cuadrados, los cuales adquirió

mediante compraventa que se le hizo a las diez horas del día treinta de mayo del año dos mil

tres, ante los oficios del notario Óscar Alberto López Jerez.

Entre las obligaciones adquiridas por RADAMANTO, S.A. DE C.V., a raíz de la

compraventa relacionada, se encuentra la de pagar mensualmente la cuota de mantenimiento del

Condominio, regulada en el Art. 17 del Reglamento de Administración del Condominio Centro

Comercial Hipermall Las Cascadas, cuota que se calcularía por metro cuadrado de cada local.

Asimismo, el Art.18 de dicho Reglamento estipula que las cuotas ordinarias -como la de

mantenimiento- deben pagarse mensualmente dentro de los primeros cinco días de cada mes, es

decir que la sociedad RADAMANTO, S.A. de C.V., dispone de los días uno, dos, tres, cuatro y

cinco de cada mes para cancelar el monto correspondiente en concepto de cuota de

mantenimiento de cada uno de los locales de los cuales es propietaria.

Es el caso que la sociedad RADAMANTO, S.A. DE C.V., ha incumplido sus obligaciones

respecto al pago de la cuota de mantenimiento por cada uno de los locales referidos desde el seis

de marzo del año dos mil quince, según acta notarial de las diez horas y veinticinco minutos del

día veintisiete de abril de dos mil dieciséis, ante los oficios de la notario Claudia Lorena Miguel

Deras, en la que consta que la gerente general con facultades de representación de la sociedad

ADMINISTRADORA DE CONDOMINIOS, S.A. DE C.V., señora OESI, se apersonó a las

oficinas administrativas de la sociedad ahora demandada para compelerle al pago de las catorce