Sentencia Nº 3F-02-20-07-17 de Cámara de lo Civil de la Primera Sección de Oriente, San Miguel, 24-11-2017

• Sentido del fallo: CONFIRMASE en su totalidad la sentencia venida en apelación
• Tipo de Recurso: RECURSO DE APELACION CONTRA SENTENCIAS
• Materia: CIVIL Y MERCANTIL
• Fecha: 24 Noviembre 2017
• Número de sentencia: 3F-02-20-07-17
• Tribunal de Origen: JUZGADO PRIMERO DE LO CIVIL DE SAN MIGUEL

3F-02-20-07-17

CAMARA DE LO CIVIL DE LA PRIMERA SECCION DE ORIENTE: San Miguel, a las

catorce horas del día veinticuatro de noviembre del año dos mil diecisiete.

Vistos en apelación de la sentencia definitiva pronunciada por la señora JUEZ

TERCERO DE FAMILIA DE ESTE DISTRITO JUDICIAL, antes JUZGADO PRIMERO

DE LO CIVIL de esta ciudad, a las once horas del día veintiséis de abril del año dos mil

diecisiete; en los JUICIOS CIVILES ORDINARIOS ACUMULADOS; siguientes: EL

PRIMERO: JUICIO CIVIL ORDINARIO REIVINDICATORIO, marcado con referencia de

origen: O-720-2005; promovido por el Doctor JOSE GUILLERMO ARAUJO ARAUJO,

mayor de edad, Abogado, del domicilio de Jucuapa, en su calidad de apoderado general judicial,

del señor JOSE ARMANDO A. R. , mayor de edad, Empleado, de este domicilio, con residencia

en Nueva York, Estados Unidos de América; contra la señora ADELAIDA S. T. , mayor de

edad, Licenciada en Ciencias Jurídicas, del domicilio de Nueva San salvador; juicio en el cual

interpuso demanda de TERCERIA EXCLUYENTE DE DOMINIO, el Licenciado PEDRO

ANTONIO GONZALEZ RAMIREZ, mayor de edad, Abogado, del domicilio de San Salvador,

como apoderado general judicial del Licenciado EDUARDO ISABEL C. G., mayor de edad,

Abogado, del domicilio de San Salvador. EL SEGUNDO: JUICIO CIVIL ORDINARIO DE

NULIDAD DE ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA Y REIVINDICATORIO

DE DOMINIO, con referencia de origen: 10-O-559-2006.; promovido por el Licenciado

PEDRO ANTONIO GONZALEZ RAMIREZ, continuado por el Licenciado JOSE

ALBERTO VASQUEZ AVALOS, mayor de edad, Abogado, del domicilio de San Salvador; y

por último por el Licenciado EDUARDO ANTONIO MEJIA, mayor de edad, Abogado, del

domicilio de San Salvador; en calidad de apoderados generales judiciales del señor EDUARDO

ISABEL C. G.; contra el señor JOSE ARMANDO A. R. , en su calidad de administrador y

representante de la sucesión, como heredero universal del causante señor NAPOLEON A.,

representado por medio de su apoderado general judicial, al inicio por el Doctor JOSE

GUILLERMO ARAUJO ARAUJO; quien fue sustituido por el Licenciado HERBERT

MAURICIO VILLACORTA, mayor de edad, Abogado, de este domicilio, y continuado por los

Licenciados DAVID OMAR ASCENCIO MEDINA y LEONIDAS ALEXANDER DIAZ

ALVARENGA, ambos mayores de edad, Abogados, de este domicilio.- LA JUEZA en su

FALLO DIJO: “““PRIMERO: a)) HA LUGAR A LA ACCIÓN REIVINDICATORIA DE

DOMINIO, alegada por el demandante señor JOSE ARMANDO A. R. , como Heredero

Universal del señor NAPOLEON A., y por ende ORDENASE a la señora ADELAIDA S. T. , a

restituirle al expresado señor el inmueble descrito en la demanda de folios 1 y 2. Por estar

probada la pretensión del señor JOSE ARMANDO A. R. , respecto a los actos de posesión que

ejerce la señora ADELAIDA S. T. , también de generales antes dichas, ya sea por su propia

persona o por otro en su nombre, siendo el inmueble a restituir y que se describe así: ““UNA

PORCIÓN DEL INMUEBLE SITUADO EN LA HACIENDA MIRAFLORES, DE LA

JURISDICCIÓN Y DEPARTAMENTO DE SAN MIGUEL, LA CUAL ES DE UN ÁREA

APROXIMADA DE DIECISIETE HECTAREAS CINCUENTA AREAS,

EQUIVALENTES A VEINTICINCO MANZANAS, Y DE LOS LINDEROS

SIGUIENTES: AL ORIENTE: CON PROPIEDAD DE MIGUEL ÁNGEL C., ANTES DE

NAPOLEÓN A.; AL NORTE: CON RESTO DEL TERRENO DEL SEÑOR JOSE

ARMANDO A. R. , Y CON PROPIEDAD DE ZOILA R. D. A.; AL PONIENTE: CON

ZOILA R. D. A. Y CON NELSON P. D., CALLE A LOS RANCHOS DE POR MEDIO; Y

AL SUR: CON PROPIEDAD DE NELSON P. D., LÍNEA FÉRREA DE POR MEDIO. Y

b)) NO HA LUGAR A LA EXCEPCION PERENTORIA DE INEPTITUD DE LA DEMANDA

alegada y opuesta por la señora ADELAIDA S. T. , puesto que la demanda entablada por la parte

demandante, está supeditada a lo mencionado en el Art. 191 Pr. C.- SEGUNDO: a)

DECLARASE INEPTA LA PRETENSION DE NULIDAD DE LA ESCRITURA PÚBLICA, de

compraventa Inscrita en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas de la Primera Sección de

Oriente, al Número [...], del Libro [...], de Propiedad del Departamento de San Miguel, que

pretende el señor EDUARDO ISABEL C. G..- por no haber legitimo contradictor al no estar

completamente integrada la parte demandada y en consecuencia no se resuelve la excepción de

prescripción de la acción de nulidad planteada por el doctor JOSE GUILLERMO ARAUJO

ARAUJO.- b)) NO HA LUGAR A LA ACCIÓN REIVINDICATORIA, interpuesta por el señor

EDUARDO ISABEL C. G., en contra del señor JOSE ARMANDO A. R. , respecto del inmueble

descrito en la demanda de folios 251, 252, 253, 254 y 255; de la segunda pieza, por no haberse

establecido por el demandante los presupuestos para acceder a dicha pretensión.- c)) NO HA

LUGAR A LA TERCERÍA DE DOMINIO EXCLUYENTE interpuesta por el señor EDUARDO

ISABEL C. G., de generales antes expresadas por las mismas razones que se dieron para la

ineptitud de la demanda y del literal anterior y por consiguiente no se puede entrar a valorar la

nulidad alegada.- d)) Al quedar firme la presente líbrese oficio al Registro de La Propiedad Raíz e

Hipotecas de la Primera Sección de Oriente, a efecto de cancelar la Anotación Preventiva de la

demanda inscrita al Número [...], Libro [...], Páginas [...] a la [...]; del Registro de la Propiedad

Raíz e Hipotecas de este Departamento.- y e)) CONDENASE a los señores ADELAIDA S. T. y

EDUARDO ISABEL C. G., al pago de las costas procesales de esta Instancia Art. 439 Pr. C.-

HAGASE SABER.- .””””De tal resolución se alzó para ante esta Cámara la señora ADELAIDA

S. T., y el Licenciado EDUARDO ANTONIO MEJIA, como apoderado general judicial del

señor EDUARDO ISABEL C. G.

Intervinieron en primera instancia, ambas partes, en la forma relacionada, y en esta

instancia como apelante la señora ADELAIDA S. T., y el Licenciado DAVID OMAR

ASCENCIO MEDINA.

LEIDOS LOS AUTOS; Y,

CONSIDERANDO DE LOS HECHOS:

- I –

DEMANDA DE JUICIO CIVIL ORDINARIO REIVINDICATORIO DE DOMINIO

El Doctor JOSE GUILLERMO ARAUJO ARAUJO, en su calidad de apoderado

general judicial, del señor JOSE ARMANDO A. R., en su demanda de fs. 1 y 2 de la pieza

principal, literalmente MANIFESTO: “““Que mi poderdante es propietario de un inmueble

rústico, que formó parte de la Hacienda Miraflores, ubicada en el Cantón Miraflores, de esta

Jurisdicción, Distrito y Departamento, el cual se describe de la siguiente manera: Se inicia en el

esquinero Noreste del terreno, situado en el Kilómetro ciento cincuenta y dos más ochocientos

sesenta y un metros, sesenta centímetros. De la Carretera C-A-1, llamada Carretera Panamericana

e Interamericana que de San Salvador conduce al Amatillo, frontera con Honduras, con lo que se

llega al mencionado esquinero.- Costado ORIENTE: consta de tres tiros rectos como siguen:

rumbo Sur cuarenta y cinco grados treinta y tres minutos Oeste, en doscientos cuarenta y tres

metros cincuenta centímetros; Sur, cuarenta y seis grados cero seis minutos Oeste, ciento

cincuenta y siete metros, y Sur, cuarenta y cinco grados treinta y dos minutos Oeste, ciento

noventa y seis metros cincuenta centímetros, y se llega al esquinero Sureste del terreno, linda por

este rumbo oriente con Rafael R., antes Pascual G., cerco de alambre de por medio; Costado

SUR: Se cruza a la derecha y con seis tiros rectos como siguen: Norte cincuenta y cuatro grados

cuarenta y cinco minutos Oeste, ciento setenta y ocho metros; Norte cincuenta y cuatro grados