Sentencia Nº 49-21CM2-2019 de Cámara Primera de lo Civil de la Primera Sección del Centro, San Salvador, 21-05-2019

• Sentido del fallo: Confírmase la sentencia venida en apelación.
• Tipo de Recurso: RECURSO DE APELACION
• Materia: CIVIL Y MERCANTIL
• Fecha: 21 Mayo 2019
• Número de sentencia: 49-21CM2-2019
• Tribunal de Origen: JUZGADO SEGUNDO DE LO CIVIL Y MERCANTIL DE SAN SALVADOR
• Emisor: Cámara Primera de lo Civil de la Primera Sección del Centro, San Salvador

49-21CM2-2019

I.-ENCABEZAMIENTO DE LA SENTENCIA.

CÁMARA PRIMERA DE LO CIVIL DE LA PRIMERA SECCIÓN DEL

CENTRO: San Salvador, a las doce horas doce minutos del veintiuno de mayo de dos mil

diecinueve.

1.1) IDENTIFICACIÓN DEL PROCESO Y PARTES.

Vistos en apelación de la sentencia pronunciada por la jueza 3 del Juzgado Segundo de lo

Civil y Mercantil de esta ciudad, a las ocho horas cinco minutos del veintiocho de febrero de dos

mil diecinueve, en el PROCESO DECLARATIVO COMÚN DE TERMINACIÓN DE

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON PROMESA DE VENTA, promovido por las

licenciadas KARLA PATRICIA ALAS ERAZO, FERIDEE HAZEL ALABÍ LÓPEZ y

continuado conjuntamente con el licenciado CARLOS ENRIQUE CASTILLO GARCÍA,

como procuradores de la demandante hoy apelante, señora HBVH, contra los demandados ahora

apelados, señores LANV y ENV, representados por su mandatario, licenciado JORGE

ALBERTO ZELEDÓN BARRERA.

Han intervenido en primera instancia, los mencionados abogados, y en esta instancia

únicamente los licenciados JORGE ALBERTO ZELEDÓN BARRERA, CARLOS

ENRIQUE CASTILLO GARCÍA y FERIDEE HAZEL ALABÍ LÓPEZ, en el carácter

expresado.

1.2) SENTENCIA IMPUGNADA.

El fallo de la sentencia que se recurre, en lo esencial dice: “Desestímase la pretensión

principal incoada por la parte actora, en cuanto a tener por resuelto el contrato de

arrendamiento de promesa de venta, documento privado suscrito por la señora HBVH, y los

señores ENV y LANV, el día catorce de junio de mil novecientos noventa y ocho, autenticado

ante los oficios notariales del licenciado MANUEL MARTÍNEZ MENDOZA; B) Desestímase la

pretensión accesoria, en cuanto a ordenar a los señores ENV y LANV, que desocupen el

inmueble de naturaleza rústica, lote ********** que forman un solo cuerpo, situado a la orilla

de la Laguna de **********, en la jurisdicción de Santa Clara, departamento de San Vicente,

de una extensión superficial de veinte mil seiscientos sesenta y uno punto cero siete metros

cuadrados, inscrito en el Registro de la Propiedad de Raíz e Hipotecas de la Segunda Sección

del Centro, departamento de San Vicente, a la matrícula **********; y, se le entregue

materialmente a la señora HBVH; C) Desestímase la pretensión accesoria, respecto de ordenar

a los señores ENV y LANV, que paguen a la señora HBVH, en concepto de cánones de

arrendamiento adeudados desde el cuatro de septiembre de dos mil ocho, hasta la fecha de

interposición de la demanda, es decir, el día veinte de marzo de dos mil diecisiete, la cantidad de

VEINTICINCO MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y SIETE DÓLARES DE LOS ESTADOS

UNIDOS DE AMÉRICA CINCUENTA Y NUEVE CENTAVOS DE DÓLAR; y, D) Desestímase la

pretensión accesoria, en cuanto a ordenar a los señores ENV y LANV, que paguen a la señora

HBVH, los intereses del doce por ciento anual, a partir del día cuatro de septiembre de dos mil

ocho hasta la fecha de la sentencia”.

La parte actora, señora HBVH, no conforme con el fallo de dicha sentencia de fs. 267 a

276 fte. p.p., por medio de su apoderada, licenciada FERIDEE HAZEL ALABÍ LÓPEZ,

interpuso recurso de apelación para ante este Tribunal, como consta en su escrito de fs. 2 a 7 del

presente incidente.

II.-ANTECEDENTES DE HECHO.

2.1) ALEGACIONES RESUMIDAS DE LA PARTE DEMANDANTE.

Las mandatarias de la parte actora, licenciadas KARLA PATRICIA ALAS ERAZO y

FERIDEE HAZEL ALABÍ LÓPEZ, en su escrito de demanda de fs. 1 a 5 p.p., en síntesis

expusieron: Que el 14 de junio de 1998 quien en vida fue la señora HAPV, en calidad de

arrendante, y los señores LANV y ENV, como arrendatarios, celebraron en documento privado

autenticado por notario un contrato de arrendamiento con promesa de venta, de un inmueble de

naturaleza rústica situado a la orilla de la laguna de Apastepeque, en la jurisdicción de Santa

Clara, departamento de San Vicente, de una extensión superficial de VEINTE MIL

SEISCIENTOS SESENTA Y UNO PUNTO CERO SIETE METROS CUADRADOS, del cual se

segregaron dos porciones identificadas como lote SEIS y SIETE, actualmente ambos forman un

solo cuerpo, inscrito bajo la matrícula ********** del Registro de la Propiedad Raíz e Hipoteca

de la Segunda Sección del Centro, del departamento de San Vicente, el cual es el objeto del

presente contrato de arrendamiento relacionado, siendo el plazo de dicho contrato para diez

años.

El precio total de arriendo fue por la cantidad de CIENTO VENTICINCO MIL

OCHOCIENTOS CINCUENTA COLONES, y pagado de la siguiente manera: una prima por el

veinticinco por ciento del valor total, que asciende a TREINTA Y UN MIL CUATROCIENTOS