Sentencia Nº 62-29CM1-2021 de Cámara Primera de lo Civil de la Primera Sección del Centro, San Salvador, 02-09-2021

• Sentido del fallo: Declárase nulo el auto de admisión de la demanda.
• Tipo de Recurso: RECURSO DE APELACION
• Materia: CIVIL Y MERCANTIL
• Fecha: 02 Septiembre 2021
• Número de sentencia: 62-29CM1-2021
• Tribunal de Origen: JUZGADO PRIMERO DE LO CIVIL Y MERCANTIL DE SAN SALVADOR

62-29CM1-2021.

I. ENCABEZAMIENTO DE LA SENTENCIA.

CÁMARA PRIMERA DE LO CIVIL DE LA PRIMERA SECCIÓN DEL CENTRO: San

Salvador, a las ocho horas cuarenta minutos del dos de septiembre de dos mil veintiuno.

1.1) IDENTIFICACIÓN DEL PROCESO Y PARTES.

Vistos en apelación de la sentencia pronunciada por la Jueza 1 Interina del Juzgado

Primero de lo Civil y M. de esta ciudad, a las ocho horas nueve minutos del veintiséis de

abril de dos mil veintiuno, en el PROCESO DECLARATIVO COMÚN DE RESOLUCIÓN

DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON PROMESA DE VENTA DE

INMUEBLES POR INCUMPLIMIENTO, promovido inicialmente por el licenciado

A.S.F.L., quien fue sustituido por el licenciado J.

.

C.R.V., y posteriormente éste actuando de manera conjunta con el

licenciado G..A..P..G., como procuradores del

demandante hoy apelado, licenciado J. conocido por J.H, contra el demandado ahora

apelante, señor JMLA, representado por su mandatario, licenciado SALVADOR E..

.

R.T..

Han intervenido en primera instancia, los mencionados abogados, y en ésta, el tercero y el

último, en el carácter expresado.

1.2) SENTENCIA IMPUGNADA.

El fallo de la sentencia que se recurre, en lo esencial dice:

“I) DECLARASE TERMINADO EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON

PROMESA DE VENTA SUSCRITO ENTRE LOS SEÑORES J., conocido por J.H Y JMLA,

sobre los inmuebles descritos en los considerandos supra.

II. DECLARASE NO HA LUGAR la nulidad solicitada por el señor JMLA, de los

contratos de compraventa descritos anteriormente y que corresponden a los inmuebles supra

relacionados, por las razones expuestas en los considerandos anteriores.

III. RESTITUYASE los inmuebles, a su legítimo propietario, objeto del proceso que a

continuación se detallan:

1. Situado en J.ión de San Salvador, marcado con el número ***, del B. ***,

ubicado en el Calle El Guacamayo, de la Urbanización Lomas de Altamira, Primera

Etapa, con matrícula número **********34-00000.

2. Situado en Cantón San Antonio Abad, Calle Mano de León, P.*.,

correspondiente a la ubicación de San Salvador, departamento de San Salvador, con

matricula número 6**********87-00000.

3. Dos inmuebles ambos situados en Cantón San Isidro Los Planes Carretera al

Boquerón, K.*., Cantón El Progreso, fincar **********, correspondiente a

la ubicación geográfica de San Salvador departamento de San Salvador, con

matrículas números: **********72-00000 y **********61-00000.

4. Situado en el lugar denominado **********, J.ión de Cuscatancingo, San

Salvador, con matricula número **********73-00000.

Quien deberá presentar los documentos correspondientes al momento de la entrega

material del inmueble.

IV. DESESTIMASE LA PRETENSIÓN RECONVENCIONAL de nulidad de los actos

jurídicos consistentes en: 1. Escritura N°. 18 de compraventa de inmueble otorgada en el libro

*** a las siete horas con cuarenta minutos del día catorce de mayo de dos mil dieciocho, ante los

oficios de la notario R.E.G.A., por el señor JMLA, en calidad de

vendedor y el señor J., conocido por J.H en su calidad de comprador. 2. Escritura N°. 19 de

compraventa de inmueble otorgada en el libro *** a las siete horas con cincuenta minutos del

día catorce de mayo de dos mil dieciocho, ante los oficios de la Notaria R.E.G.

.

A. por el señor JMLA en calidad de vendedor y el señor J., conocido por J.H. 3.

Documento Privado Autenticado de arrendamiento con Promesa de Venta de inmuebles

otorgado el día catorce de mayo de dos mil dieciocho, ante los oficios del notario A...

.

W.M.R., por el señor J., conocido por J.H, en su calidad de arrendante

y el señor JMLA en su calidad de arrendatario.

V. SE CONDENA EN COSTAS al señor JMLA por haberse estimado en su totalidad las

pretensiones de la parte demandante.”

El demandado, señor JMLA, no conforme con dicha sentencia de fs. 224 a 257 fte., p.p.,

por medio de su apoderado, licenciado SALVADOR E..R.T.,

interpuso recurso de apelación para ante este Tribunal, como consta en su escrito de fs. 2 a 7 del

presente incidente.

II. ANTECEDENTES DE HECHO.

2.1) ALEGACIONES RESUMIDAS DE LA DEMANDA INTERPUESTA POR LA