Sentencia Nº 79-CM-17 de Cámara Tercera de lo Civil de la Primera Sección del Centro, San Salvador, 26-07-2017

• Sentido del fallo: Revócase la sentencia pronunciada.
• Tipo de Recurso: RECURSO DE APELACION
• Materia: CIVIL Y MERCANTIL
• Fecha: 26 Julio 2017
• Número de sentencia: 79-CM-17
• Tribunal de Origen: JUZGADO DE LO CIVIL DE MEJICANOS

79-CM-17

CÁMARA TERCERA DE LO CIVIL DE LA PRIMERA SECCIÓN DEL CENTRO: San

Salvador, a las ocho horas cuarenta y seis minutos de veintiséis de julio de dos mil diecisiete.

Habiéndose concluido el trámite del recurso de apelación de la sentencia pronunciada por

la señora Jueza de lo Civil suplente del Juzgado de lo Civil de Mejicanos (2), a las ocho horas

treinta minutos de veinticinco de abril del presente año, en el PROCESO DECLARATIVO

COMÚN DE INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO, promovido por el señor LUIS

ENRIQUE G. D., mayor de edad, empleado, de este domicilio, por medio de sus apoderados

generales judiciales licenciados Juan Ramón Rivas Menjívar y José Eleazar Cardona Guevara,

contra el señor LUIS ÁNGEL T. R., mayor de edad, licenciado en Administración de Empresas,

de este domicilio.

La sentencia venida en apelación en lo pertinente de su fallo EXPRESA: “A) Estimase la

pretensión de la parte actora. B) DECLARASE que existe la obligación de parte del señor LUIS

ANGEL T. R., de cumplir con el acuerdo de transacción adquirido mediante documento privado

reconocido, ante los oficios del notario JUAN RAMON R. M., en cuanto a otorgar las Escrituras

de compraventas de los tres inmuebles inscritos a las matrículas 1-[...]. ([...]); 2-[...] ([...]); y 3-

[...] ([...]), todos del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas de la Primera Sección del Centro,

departamento de San Salvador; en virtud de haberse cumplido los supuestos a que se encontraba

supeditada. C) ORDENASELE al señor LUIS ANGEL T. R., cumplir con el otorgamiento de

dichas escrituras de compraventas en un plazo de un mes luego de que cause ejecutoria la

presente sentencia; de lo contrario podrá hacerse efectiva el otorgamiento a instancia de parte,

mediante la ejecución forzosa conforme lo indica el Art. 551 del CPCM; y D) Condenase al pago

de las costas procesales causadas en esta instancia a la parte demandada.” (fs. 339 p.p.)

Han intervenido en el proceso, en ambas instancias, la parte demandante-apelada, como

quedó dicho; y la parte demandada-apelante señor LUIS ÁNGEL T. R., por medio de sus

apoderados licenciados Hitler Stanley Santos Dueñas, Sonia Guadalupe Aguirre Kreitz ahora de

Álvarez y Juan de Dios Martín Delgado Gutiérrez, mayores de edad, abogados, el primero y

tercero del domicilio de Ahuachapán, y la segunda de este domicilio.

LEÍDOS LOS AUTOS;

CELEBRADA LA AUDIENCIA ESPECIAL; Y,

CONSIDERANDO:

I. SUSTANCIACIÓN DEL PROCESO.

1. EN PRIMERA INSTANCIA.

El licenciado Juan Ramón Rivas Menjívar, en el carácter antes indicado, en la demanda

MANIFESTÓ: “Que he sido nombrado APODERADO GENERAL JUDICIAL CON

CLAUSULA ESPECIAL del señor LUIS ENRIQUE G. D.… PARTE DEMANDADA: LUIS

ÁNGEL T. R.… Es el caso señor Juez, que a los TREINTA DÍAS DEL MES DE OCTUBRE

DEL AÑO DOS MIL SIETE, el señor CARLOS ALBERTO M. y el señor LUIS ANGEL T. R.,

celebraron un acuerdo de TRANSACCIÓN Y FINIQUITO en el Centro Penitenciario La

Esperanza San Luis Mariona, jurisdicción de Ayutuxtepeque, departamento de San Salvador… el

cual estaba sujeto a las siguientes estipulaciones:… El señor CARLOS ALBERTO M., declaró en

ese momento haberle vendido una PORCION de terreno al señor LUIS ANGEL T. R., el cual es

de naturaleza urbana, ubicado a orillas de la Autopista que conduce a Comalapa, específicamente

en colonia [...], jurisdicción de San Salvador, departamento de San Salvador, de una extensión

superficial de MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y SIETE PUNTO SETENTA Y NUEVE

METROS CUADRADOS, la cual fue segregada de un inmueble de una extensión superficial de

DOS MIL CUATROCIENTOS CUATRO PUNTO TREINTA Y SEIS METROS CUADRADOS,

inscrito bajo el sistema de Folio Real computarizado, en la Matrícula número: [...], en el asiento

TRES… El señor CARLOS ALBERTO M., no obstante haber estado privado de su libertad, sabía

perfectamente que producto de la venta del inmueble antes relacionado, estaba siendo demandado

en el Juzgado Primero de lo Civil de esta ciudad, en el JUICIO CIVIL ORDINARIO DE

NULIDAD Y CANCELACIÓN DE INSCRIPCIÓN, bajo la referencia número:

VEINTINUEVE-O-DOS MIL SIETE, juntamente con el señor LUIS ANGEL T. R., por la señora

RAQUEL B., ya que ella manifestaba ser la propietaria del inmuebles antes relacionado… Que

en aras de evitar un posible juicio sea penal o civil, en vista de la demanda civil relacionada en

sus contra por la señora RAQUEL B., los señores CARLOS ALBERTO M. y LUIS ANGEL T.

R., decidieron llegar a un acuerdo extrajudicial, en el sentido de que el primero, o sea el señor

CARLOS ALBERTO M. le daba en GARANTIA y TRASPASABA y que efectivamente traspasó

por medio de COMPRAVENTA DE TRES INMUEBLES al señor LUIS ANGEL T. R.... El señor

LUIS ANGEL T. R., recibió los tres inmuebles y se comprometió a DEVOLVERLOS con su

respectiva escritura de compraventa al señor CARLOS ALBERTO M., hasta que finalizara el

JUICIO CIVIL antes mencionado, en el cual el señor CARLOS ALBERTO M. y el señor LUIS