Sentencia nº CH-05-25-05-15 de Cámara de Lo Civil de la Primera Sección de Oriente, San Miguel, Cámaras de Apelaciones, 24 de Julio de 2015

• Fecha de Resolución: 24 de Julio de 2015
• Emisor: Cámara de Lo Civil de la Primera Sección de Oriente, San Miguel
• Número de Sentencia: CH-05-25-05-15
• Tipo de Resolución: Sentencia Definitiva
• Tipo de Juicio: Proceso Declarativo Común de Nulidad de Titulo Supletorio
• Tribunal de Origen: Juzgado de Primera Instancia de Chinameca

CH-05-25-05-15

CAMARA DE LO CIVIL DE LA PRIMERA SECCION DE ORIENTE: S.M., a las ocho horas y treinta minutos del día veinticuatro de julio del año dos mil quince.-

1. IDENTIFICACION DE LAS PARTES Y DEL PROCESO

1. Esta apelación ha sido interpuesta en el proceso DECLARATIVO COMÚN DE NULIDAD DE TITULO SUPLETORIO; promovido en el Juzgado de Primera Instancia de Chinameca, departamento de San Miguel, por el doctor J.G.A.A., de [...] años de edad, abogado, del domicilio de [...], con documento único de identidad número: [...], tarjeta de identificación tributaria número: [...], y tarjeta de abogado número: [...], en su calidad de Apoderado General Judicial de la señora E.G.G.C., de [...] años de edad, de oficios domésticos, del domicilio de [...], poseedora de su documento único de identidad número [...], contra la señora E.P.P.R., representada por su apoderado general judicial licenciado J.R.R.R., de [...] años de edad, Abogado, del domicilio de Santa Elena y de la ciudad de Usulután, ambas del departamento de Usulután, con Número de Identificación Tributaria: [...], y Tarjeta de Identificación de Abogado número: [...].-

2. El proceso ha sido clasificado en el tribunal de origen como Entrada N° 9, Inventario General 999, Año 2014; y en esta Cámara bajo la referencia: CH#05/25-05-15.-

ANTECEDENTES

3. Resolución impugnada.- El recurso de apelación, ha sido interpuesto por el licenciado J.R.R.R., contra la sentencia definitiva pronunciada por la señora Jueza de Primera Instancia de Chinameca, de las catorce horas del día ocho de mayo del año dos mil quince, que en su parte resolutiva literalmente dice: """" """"" La Suscrita en apego a las alegaciones de las partes ,resuelve: I.- Estímase la pretensión de Nulidad Absoluta incoada por el D.J.G.A.A., de generales relacionadas en la presente sentencia en su concepto de Apoderado General Judicial de la señora E.G.G.C., de generales ya conocida; contra la señora E.P.P.R., de generales ya conocidas, está representada por el Licenciado JOSE R.R.R., de generales ya conocidas; II.- Declárase Nulo el Titulo Supletorio aprobado por medio de resolución final otorgada a las nueve horas del día treinta de agosto del año dos mil trece, por el Notario Licenciado JOSE R.R.R., y protocolizado a las dieciséis horas treinta minutos del día veintiuno de noviembre de dos mil trece, por medio de la escritura pública número [...] del LIBRO [...], a favor de la señora

   E.P.P.R., de un inmueble de naturaleza rústica situado, en [...], de la capacidad superficial de: NOVECIENTOS DOCE PUNTO VEINTIOCHO METROS CUADRADOS, equivalentes a MIL TRESCIENTAS CINCO PUNTO TREINTA Y UN VARAS CUADRADAS, I. en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas de la Primera Sección de Oriente, Departamento de San Miguel, en la Matricula Número [...], en el asiento [...], y que se describió en el

   CONSIDERANDO

   I FUNDAMENTO DE HECHO. III.-Líbrese oficio al Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas de la Primera Sección de Oriente, Departamento de San Miguel, para que cancele la matricula dicha. ------La presente resolución se dicta en apego

   a las disposiciones siguientes: 699, 703, 717, 756, 1551,1552 y 1579 del CódigoCivil., 16 de la Ley del Ejercicio Notarial de la jurisdicción voluntaria y Otras Diligencias, 9 de la Ley de Notariado, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 10, 11, 13, 14, 15, 16, 67, 90, 91, 217, 218, 239, 331, 354, 390, 395, 402 del Código Procesal Civil y Mercantil.- --- HAGASE SABER.-"""""""

4. Trámite en primera instancia.- La demanda fue presentada el día tres de junio del año dos mil catorce, y en ella, el doctor J.G.A.A., manifestó: """"""""""Que mi mandante es poseedora por más de treinta años, en forma quieta y pacífica y sin interrupción de un terreno Rústico situado en [...], de un mil doscientos veinticinco metros cuadrados, de la descripción siguiente: ORIENTE: M.D.V., NORTE: A.G.; y M.Á.S.; PONIENTE: M. de la C. G. de G; y SUR: F.J.S.A., inmueble que poseyó conjuntamente con su compañero de vida P.A.Q. conocido por P.Q., quien fue mayor de edad, J., del domicilio de Chinameca hasta el fallecimiento de este el día veintidós de Junio del dos mil doce; terreno donde procrearon tres hijos: L.Á.Q.G., J.G.G.Q. y P.A.G.Q.Q. carecen de Título inscrito sobre el mismo.----------Que

   sorpresivamente mi mandante se enteró que una persona que no es del lugar ni ha poseído dicho inmueble, ni vivido en él, lo ha Titulado en forma oculta y clandestina, ya que ella vive en dicho inmueble no ha presenciado la práctica de la inspección por el Notario que autorizo el Título, que supuestamente se realizó el día diez de agosto del año dos mil trece.- La titulante es la señora E.P.P.R., de [...] años de edad, empleada, del domicilio de San Martín, Departamento de San Salvador, con Documento Único de Identidad número: [...].---------- Que al examinar el Titulo se encuentran ciertas omisiones de requisitos, que la ley establece, así:----- I- En primer lugar la Titulante debe ser poseedora del inmueble, circunstancia que no se

   ha presentado, Artículo 699C.----- II- Que los testigos en los Títulos Supletorios de conformidad

   al Artículo 703 CC. Serán propietarios de bienes Raíces y vecinos del lugar, esta circunstancia no se consignó; dicha disposición en forma imperativa expresa: "Serán Propietarios", es decir que los testigos no son idóneos para declarar en diligencias de Titulo Supletorio y por lo tanto carecen de valor, lo que conlleva a la Nulidad del Título por cuanto se hizo contrariando la Ley Articulo 1551 - 1552.- ------ III- Tampoco en el Titulo consta que la titulante manifestase que

   agregaba a su supuesta posesión la de sus antecesores Articulo 756 Núm. II CC.- El notario lo asumió sin que la titulante lo expresará.- ----- IV- En la supuesta Inspección del Notario, no

   encontró, no vio y no hiso constar la casa de mi mandante que está a escasos metros de la champa de la titulante. Todas estas circunstancias demuestran la falta de veracidad de la titulante y que traen como consecuencia la Nulidad del Título por haberse omitido Requisitos exigidos por la ley.- Artículo 1551-1552.---------- La situación anterior concede a mi mandante el

   derecho de pedir la Nulidad del Título de la señora E.P.P.R., con el que se pretende despojarla de un inmueble que ha poseído con su familia por largo tiempo.---------- Que

   por expresas instrucciones de mi mandante vengo a demandar en Proceso Declarativo Común de Nulidad de Título Supletorio a la señora E.P.P.R., quien puede ser emplazada en [...].---------- OFRECIMIENTO DE PRUEBA:----- Prueba Documental:----- 1- Fotocopia

   Certificada Notarialmente del Poder General Judicial y Sustitución, con el que acredito mi postulación.------ II- Certificación Literal de la Inscripción Original de la Matrícula número [...]

   Asiento [...], a favor de E.P.P.R., con la que se establece la Inscripción del Título Supletorio a favor de la demandada sobre el inmueble poseído por mi mandante, y además para probar que los testigos no reúnen los requisitos señalados en el Artículo 703 CC.----- IIICertificación del acta de Reconocimiento Judicial en Proceso Abreviado de amparo de posesión, para establecer la existencia de la causa de mi mandante en el terreno titulado, y que en la inspección del mismo no se hiso constar.- esta certificación la presentaré en la Audiencia Preparatoria con ella se probará la identidad del inmueble.----- IV- Cuatro informes de índices

   de propietario extendida por el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas de la Primera Sección de Oriente con las que se prueba que los testigos del Título Supletorio no reúnen los requisitos exigidos por el Artículo 703 CC.---------- Prueba Testimonial:----- Se ofrece el testimonio de los

   señores [...], [...] Y [...]. El primero Comerciante en pequeño, la segunda y tercera de oficios domésticos, los tres mayores de edad, del domicilio de Chinameca, con residencia en [...], con los que se pretende probar la posesión de mi mandante sobre el inmueble Titulado por la

   demandada.- Se valúa el inmueble cuyo Título se pretende Anular en CINCO MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA.- ----------PETITORIO.- -----Por lo antes expuesto

   PIDO:----- Se me admita la presente demanda, se me tenga por parte en el carácter en que

   comparezco, se ordene la Anotación preventiva de la demanda en la inscripción del Título Matrícula número [...] Asiento [...], en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas de la Primera Sección de Oriente, posteriormente se emplace a la demandada E.P.P.R., y en su oportunidad previo las audiencias correspondientes se pronuncie Sentencia Declarando la Nulidad del Título Supletorio de la demandada y se ordene la cancelación de la inscripción del mismo en el Registro respectivo, librándose los oficios respectivos para tal efecto.---------- Señalo para oír notificaciones el Telefax [...], así también

   Autorizo para retirar documentos y recibir notificaciones a ORLANDO JOSE A. L, mayor de edad, Estudiante, del domicilio de Santa Tecla, Departamento de La Libertad, portador de su Documento Único de Identidad número: [...], con Número de Identificación Tributaria: [...].----------Mi mandante puede ser notificada en [...]"""""

5. Por auto de las nueve horas del día nueve de junio de dos mil catorce previo a admitir la demanda se le previno al doctor J.G.A.A. describiera el inmueble que posee su mandante conforme al Proceso de Nulidad solicitada; misma que fue subsanada a fs. 19.

6. Mediante auto de fs. 20de las diez horas con veinte minutos del día doce de junio de este año, se admitió la demanda, juntamente con el Poder General Judicial, con el que legitima su personería y los documentos agregados de fs. 6 al 16;el doctor J.G.A.A. en el carácter de Apoderado General Judicial de la señora E.G.G.C., teniéndosele por parte en el proceso; asimismo se ordenó emplazar a la demandada E.P.P.R. en la dirección antes detallada, se mandó librar oficio al Registro correspondiente para que anote preventivamente la...