Sentencia Nº 3CYM-4-10-03-21 de Cámara de lo Civil de la Primera Sección de Oriente, San Miguel, 31-05-2021

• Sentido del fallo: Declárase nulo de nulidad absoluta el proceso.
• Tipo de Recurso: RECURSO DE APELACION
• Materia: CIVIL Y MERCANTIL
• Fecha: 31 Mayo 2021
• Número de sentencia: 3CYM-4-10-03-21
• Tribunal de Origen: JUZGADO TERCERO DE LO CIVIL Y MERCANTIL DE SAN MIGUEL

3CyM-4-10-03-21

CAMARA DE LO CIVIL DE LA PRIMERA SECCION DE ORIENTE: S.M., a las

catorce horas y cuarenta minutos del día treinta y uno de mayo de dos mil veintiuno.

I - IDENTIFICACION DE LAS PARTES Y DEL PROCESO:

1. Esta apelación se refiere al PROCESO DECLARATIVO COMUN DE

TERMINACION DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON INDEMNIZACIÓN DE

DAÑOS Y PERJUICIOS, procedente del JUZGADO TERCERO DE LO CIVIL Y

MERCANTIL de esta ciudad, promovido por el Licenciado DOUGLAS B.

.

Z.F., mayor de edad, abogado y notario, de este domicilio, con tarjeta de

identificación de abogado número **********, como apoderado general judicial y especial del

señor RFH, mayor de edad, Comerciante, del domicilio actual de Kissimmee, Estados de Florida,

Estados Unidos de América, Estadounidense número: **********, y número de Identificación

Tributaria: **********, contra la sociedad ““NEGOCIOS MANA, SOCIEDAD ANONIMA

DE CAPITAL VARIABLE”“, que se abrevia “NE-MANA, S.A.D.C.V.”., de este

domicilio, con número de Identificación tributaria: **********, representante legal señora

VCAC, mayor de edad, Licenciada en Contaduría Pública, de este domicilio, con Documento

Único de Identidad número**********, representada por sus apoderados generales judiciales

L.R.M.D., mayor de edad, abogado, de este domicilio, con

tarjeta de Identificación de Abogado número **********, sustituido por la Licenciada

MARIELA GUADALUPE ALVAREZ MEJIA, mayor de edad, abogada y notario, del este

domicilio, con tarjeta de Identificación de Abogada número **********; y sustituida por la

Licenciada J..Y.B.C., mayor de edad, abogada y notario, de

este domicilio, con Tarjeta de Identificación de Abogada número **********,

2. El proceso ha sido clasificado en el juzgado de origen con el Número Único de

Expediente: 01452-20-CVPC-3CM1/C1; y en esta Cámara bajo la referencia: 3º Cy M./ # 4/10-

03-21.-

3. La presente resolución se dicta como lo dispone el Art. 213 CPCM, por el Licenciado

J.S.A.V., en calidad de M.P. de esta

Cámara, y por la Licenciada G.N.A..G., como Segunda

Magistrada de Cámara, después de desarrollada la audiencia de conformidad con el Art. 514 y

dando cumplimiento al Art. 515 del Código Procesal Civil y M..-

II - RESOLUCION RECURRIDA:

1. El auto definitivo fue dictado por la señora JUEZ TERCERO DE LO CIVIL Y

MERCANTIL de esta ciudad, a las once horas del día doce de febrero de dos mil veintiuno,

agregado de fs. 131 al 134 de la pieza principal, en cuya parte resolutiva literalmente dice: “““ a)

Declarase la improponibilidad sobrevenida de la demanda de terminación de contrato de

arrendamiento con indemnización de daños y perjuicios, planteada por el señor RFH por medio

de su apoderado el licenciado D..V..Z..F., contra la sociedad

““NEGOCIOS MANA SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE”“ representada

legalmente por la señora VCAC, y judicialmente por la licenciada J..Y..

.

B. CANALES; b) Se advierte a la parte demandante que la presente resolución es

controlable a través del recurso que regula la ley; c) De no recurrirse de la presente resolución

adquirirá estado de firmeza, y se archivara el proceso.-----NOTIFIQUESE.”“““

IlI - ANTECEDENTES DE HECHO:

1. La demanda fue presentada en la Secretaría Receptora y Distribuidora de Demandas,

de esta ciudad, el veintitrés de junio de dos mil veinte, y recibida en el JUZGADO TERCERO

DE LO CIVIL Y MERCANTIL de esta ciudad, el día veinticinco del mismo mes; promoviendo

el PROCESO DECLARATIVO COMUN DE TERMINACION DE CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO CON INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS, el L..

.

D.B.Z..F., en su carácter expresado, en la cual manifiesta

que: “““ IV: RELACION DE LOS HECHOS ----- HECHO N° 1.----- CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO: ----- a) En esta ciudad de San M., el día 20 de setiembre del 2017, mi

mandante señor RFH de generales antes mencionadas ( arrendante), a través de su Apoderado

General y Administrativo señor JAF, y la Sociedad NEGOCIOS MANA, SOCIEDAD

ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, que se abrevia NE-MANA, S.A.D.C.V., (

arrendataria) celebraron un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, respecto de un local

comercial en un lote de terreno de naturaleza rústica, ubicado ********** esta ciudad, distrito y

departamento de San M., y debidamente autenticado ese mismo día, mes y año, ante los

oficios notariales del Licenciado M.F.F..----- b) A la Sociedad NE-MANA, S..

.

A.D.C., en calidad de Arrendataria, le fue entregado el local antes mencionado, con el fin

utilizarlo como negocio comercial, y el cual fue suscrito bajo las cláusulas principales siguientes:

---- 1- Que queda prohibido a la arrendataria, destinar el local para fines que no sean del negocio,

o lo establecido a la moral y las buenas costumbres. Asimismo, guardar en dicho local sustancias

inflamables o corrosivas peligrosas a la salud o a la seguridad del local. Que la arrendataria lo

recibe en las condiciones establecidas en el contrato…..----2- Que el plazo del arrendamiento fue

estipulado para DIEZ AÑOS, prorrogables, contados a partir del día 20 de septiembre de 2017. --

---- 3- El precio total del arrendamiento será por la cantidad de TRESCIENTOS DOLARES DE

LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA. Que la primea cuota se hizo efectiva en el acto de la

firma del contrato y las restantes se remesaran a nombre del arrendante, los cuales se harán

efectivos los días 20 de cada uno de los meses comprendidos dentro del plazo. Se estableció que

después de un año transcurrido, si el arrendante considera la venta del inmueble podrá hacerlo

siempre y cuando lo comunique con tres meses de anticipación a la arrendataria para su

conocimiento, y si por esta causa exigiera el arrendante la terminación del contrato deberá

indemnizar a la arrendataria. Todo pago de los cánones se hará sin necesidad de aviso y en

moneda de curso legal. ----- 4- se estableció que la arrendataria es responsable por el pago en

tiempo oportuno, de recibos por servicio de energía eléctrica, por dicho local, hasta que dure el

contrato, asimismo, la vigilancia del local, y de las multas en caso de que no los cancele antes de

la fecha de vencimiento. La arrendataria queda directamente responsable de cualquier daño o

perjuicio que se ocasione a los mismos, por malicia, culpa o descuido suyo. El arrendante se

reservó el derecho de supervisar y constatar el estado del local arrendado, lo cual podrá hacer en

las horas hábiles de visita que desee, por medio de su administrador. ----- 5- Ambas partes

pactaron como causales de terminación del contrato, y la arrendataria se comprometió a

desocupar automáticamente el local arrendado, sin necesidad de desahucio ni diligencia alguna,

en los siguientes casos: -----a. Por mora en el pago de cinco de las mensualidades del valor del

arrendamiento. ------ b. Por incumplimiento por parte de la arrendataria, de cualquiera de las

obligaciones y pactos consignados en este contrato. ----- c. Por daños de consideración en el local

y servicios arrendados, causados por malicia, culpa o descuido de la arrendataria, o de su familia

y público en general. ----- d. En caso de que sea exigible en su terminación anticipada por el

arrendante éste deberá indemnizar a la arrendataria. ----- 6- Será por cuenta del arrendante los

gastos por mantenimientos y reparaciones del inmueble. ----- 7- Para los efectos legales del

presente contrato, señalaron como domicilio especial esta ciudad, a cuyos tribunales se someten

expresamente. ----- Documento que presentó en fotocopia simple. Por manifestarme mi cliente,

que su apoderado señor JAF, no le dio el documento original después de firmado y no ha querido